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| Geschrieben von Lorelei Baumgartner |
| Geprüft von Hannelore Weber |
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Muster
Vorlage
Einleitung:
Sehr geehrte Vermieterin, sehr geehrter Vermieter,
hiermit möchte ich Ihnen mitteilen, dass ich aufgrund von Mängeln in der Mietsache eine Mietminderung geltend machen möchte. Die Mängel beeinträchtigen meinen Wohnkomfort und erfordern daher eine entsprechende Reduzierung der Miete. Ich bitte Sie höflichst, die folgenden Punkte zu überprüfen und angemessen zu berücksichtigen.
Hauptteil:
Zu den Mängeln, die eine Mietminderung rechtfertigen, zählen:
- Feuchte Flecken an der Wand im Schlafzimmer, die auf undichte Rohre hindeuten
- Ausfall der Heizung in der Küche seit einer Woche
- Lärmbelästigung durch Nachbarn, die regelmäßig laute Partys bis in die Nacht veranstalten
Die genannten Mängel haben meine Lebensqualität erheblich beeinträchtigt und stellen klare Verstöße gegen meine Rechte als Mieter dar. Nach § 536 BGB bin ich berechtigt, die Miete entsprechend zu mindern, bis die Mängel behoben sind.
Ich bitte um eine umgehende Behebung der genannten Mängel und um eine Bestätigung Ihrerseits, dass die Minderung der Miete akzeptiert wird. Sollten die Mängel nicht innerhalb einer angemessenen Frist behoben werden, behalte ich mir rechtliche Schritte vor.
Schluss:
Ich bedanke mich im Voraus für Ihre prompte Reaktion und stehe für Rückfragen gerne zur Verfügung. Bitte bestätigen Sie mir schriftlich die Zustimmung zur Mietminderung und die geplante Behebung der Mängel.
Mit freundlichen Grüßen,
[Ihr Name] [Ihre Adresse] [Ihre Kontaktdaten]
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1. Begründung für die Mietminderung
Bevor Sie eine Mietminderung schreiben, sollten Sie eine klare Begründung dafür haben. Hier sind einige Tipps, wie Sie die Begründung formulieren können:
- Tip 1: Beschreiben Sie den Mangel oder die Beeinträchtigung so genau wie möglich. Nennen Sie konkrete Beispiele und beziehen Sie sich auf Vertragsvereinbarungen.
- Tip 2: Legen Sie dar, wie der Mangel Ihre Lebensqualität beeinträchtigt und warum eine Mietminderung gerechtfertigt ist.
Beispiel 1: Aufgrund eines Wasserschadens in meiner Wohnung ist das Badezimmer seit zwei Wochen nicht benutzbar. Laut Mietvertrag garantiert der Vermieter eine funktionierende Sanitäreinrichtung.
Beispiel 2: Die Heizung in meiner Wohnung funktioniert seit einem Monat nicht mehr, und trotz mehrerer Beschwerden wurde das Problem nicht behoben. Dies hat zu einem erheblichen Komfortverlust in den kalten Wintermonaten geführt.
2. Anforderung einer Mietminderung
Um eine Mietminderung wirksam zu machen, müssen Sie diese schriftlich beim Vermieter beantragen. Hier sind einige Tipps, wie Sie dies formulieren können:
- Tip 1: Fassen Sie die Begründung für die Mietminderung noch einmal zusammen und bitten Sie den Vermieter um Zustimmung zur Mietminderung.
- Tip 2: Geben Sie an, um wie viel Prozent Sie die Miete mindern möchten und ab wann die Mietminderung gelten soll.
Beispiel 1: Ich bitte Sie höflich um Zustimmung zur Mietminderung in Höhe von 20% ab dem nächsten Monat aufgrund des Wasserschadens im Badezimmer.
Beispiel 2: Ich beantrage hiermit eine Mietminderung in Höhe von 15% ab sofort aufgrund der nicht funktionierenden Heizung in meiner Wohnung.
3. Fristsetzung für die Behebung des Mangels
Es ist wichtig, dem Vermieter eine angemessene Frist zu setzen, um den Mangel zu beheben, bevor Sie eine Mietminderung in Betracht ziehen. Hier sind einige Tipps, wie Sie die Frist formulieren können:
- Tip 1: Setzen Sie eine konkretes Datum für die Behebung des Mangels, falls möglich.
- Tip 2: Geben Sie dem Vermieter eine angemessene Frist (z.B. 14 Tage), um den Mangel zu beheben, bevor die Mietminderung wirksam wird.
Beispiel 1: Ich bitte darum, dass der Wasserschaden bis zum 15. März behoben wird, andernfalls behalte ich mir vor, die Miete ab dem nächsten Monat um 20% zu mindern.
Beispiel 2: Ich setze Ihnen eine Frist von 14 Tagen, um die Heizung zu reparieren. Falls dies nicht bis zum 1. April erfolgt, werde ich ab diesem Datum die Miete um 15% kürzen.
1. Wann kann ich eine Mietminderung verlangen?
Antwort: Eine Mietminderung kann verlangt werden, wenn ein Mangel an der Mietsache vorliegt, der die Tauglichkeit oder den Gebrauch erheblich einschränkt.
Expertentipp: Stellen Sie sicher, dass der Mangel dem Vermieter unverzüglich mitgeteilt wird und ihm eine angemessene Frist zur Behebung des Mangels eingeräumt wird, bevor Sie eine Mietminderung verlangen.
2. Wie hoch kann die Mietminderung sein?
Antwort: Die Höhe der Mietminderung hängt von der Schwere des Mangels ab und wird in der Regel in Prozent des vereinbarten Mietpreises berechnet.
Expertentipp: Bei der Berechnung der Mietminderung sollten Sie darauf achten, dass sie angemessen ist und nicht übertrieben erscheint, um Irritationen mit dem Vermieter zu vermeiden.
3. Gibt es bestimmte Mängel, die immer eine Mietminderung rechtfertigen?
Antwort: Ja, bestimmte Mängel wie Schimmelbefall, Rohrbrüche oder defekte Heizungsanlagen rechtfertigen in der Regel eine Mietminderung.
Expertentipp: Dokumentieren Sie den Mangel sorgfältig, z.B. mit Fotos oder schriftlichen Aufzeichnungen, um im Streitfall Beweise vorlegen zu können.
4. Wie kann ich eine Mietminderung rechtswirksam durchsetzen?
Antwort: Schreiben Sie einen formellen Mängelrügebrief an den Vermieter, in dem Sie den Mangel genau beschreiben und eine angemessene Frist zur Behebung setzen. Erst wenn der Mangel nicht behoben wird, können Sie eine Mietminderung geltend machen.
Expertentipp: Lassen Sie sich im Zweifelsfall von einem Rechtsanwalt beraten, um sicherzustellen, dass Ihr Vorgehen rechtlich einwandfrei ist.
5. Kann der Vermieter die Mietminderung ablehnen?
Antwort: Ja, der Vermieter kann die Mietminderung ablehnen, wenn er den Mangel für unerheblich hält oder der Mieter den Mangel selbst verschuldet hat.
Expertentipp: Führen Sie bei Ablehnung der Mietminderung ein Schlichtungsgespräch mit dem Vermieter und versuchen Sie, eine einvernehmliche Lösung zu finden, bevor Sie rechtliche Schritte einleiten.